Reamenajare Conform Noului Cod De Locuințe

Reamenajare Conform Noului Cod De Locuințe
Reamenajare Conform Noului Cod De Locuințe

Video: Reamenajare Conform Noului Cod De Locuințe

Video: Reamenajare Conform Noului Cod De Locuințe
Video: Inscrierile in Cartea funciara conform noului cod civil 2024, Martie
Anonim

Odată cu intrarea în vigoare a noului Cod al locuințelor și a Legii orașului Moscova nr. 73 „Cu privire la procedura de reorganizare a spațiilor din clădirile rezidențiale de pe teritoriul Moscovei”, procedura pentru obținerea unui permis și efectuarea lucrărilor la amenajarea spațiilor rezidențiale s-a modificat oarecum.

Image
Image

Articolul 25 din LC RF stabilește tipurile de reconstrucție și reamenajare a locuințelor:

1. Transformarea unei locuințe este instalarea, înlocuirea sau relocarea utilităților, echipamentelor sanitare, electrice sau de altă natură, care necesită o schimbare a pașaportului tehnic al locuinței.

2. Reamenajarea unei locuințe este o modificare a configurației sale, care necesită modificări ale pașaportului tehnic al locuinței.

Cu o cerere de reamenajare sau reconstrucție, trebuie să contactați serviciul de fereastră unică de la Inspecția locuințelor din Moscova.

Următoarele documente sunt atașate cererii:

  • copii ale documentelor privind drepturile asupra spațiilor ocupate;

    copii ale planului localului și explicația ITO, care trebuie primite de la autoritățile tehnice de inventariere în cel mult un an de la data depunerii cererii;

    reprezentarea grafică a reamenajării spațiilor - o schiță sau un proiect, dacă activitățile planificate (lucrarea) necesită dezvoltarea documentației proiectului;

    consimțământul proprietarului unei clădiri rezidențiale sau al administratorului unei clădiri rezidențiale (necesar pentru conversia spațiilor nerezidențiale).

Schița poate fi desenată direct pe planul ITO. Partițiile care sunt planificate să fie demolate ar trebui să fie marcate cu cerneală roșie (stilou), iar cele care vor fi construite în verde.

În același caz, dacă este necesar un proiect, acesta trebuie să fie realizat de o organizație autorizată.

Dacă mai devreme aprobarea proiectului în toate cazurile a fost o chestiune a proprietarului însuși și organizația a făcut-o contra unei taxe separate, acum organizația care desfășoară proiectul trebuie să dezvolte documentația pentru întregul domeniu al cererii, inclusiv aprobările necesare.

Pe baza acestor documente, Inspectoratul pentru locuințe din Moscova, în termen de 20 de zile lucrătoare, ia o decizie cu privire la înregistrarea reamenajării sau la refuz.

În cazul unei decizii pozitive, Inspectoratul pentru locuințe din Moscova eliberează o autorizație pentru reconstrucția incintei și producerea lucrărilor de reparații și construcții aferente.

Concomitent cu permisul, este emis un jurnal cu producția de lucrări de reparații și construcții. Acest jurnal înregistrează întregul curs de lucru din momentul în care a început. Jurnalul mai notează:

  • procedura de acces la deconectarea dispozitivelor de inginerie;

    lista măsurilor obligatorii de control;

    compoziția și succesiunea acceptării lucrărilor, structurilor și echipamentelor tehnice;

    o listă a documentației tehnice pentru care ar trebui efectuat controlul;

    o listă a documentelor așa-construite care trebuie prezentate la acceptarea reorganizării finalizate a spațiilor.

În timpul lucrului, inspecția locuințelor din Moscova le inspectează. Fie în mod planificat, fie în caz de reclamații din partea vecinilor.

În acest caz, inspecția verifică:

  • disponibilitatea, calitatea și starea documentației tehnice pentru producția de lucrări;

    respectarea procesului tehnologic de reorganizare a spațiilor, operațiunile de control în procesul de reorganizare și asigurarea acestora cu echipamentele și instrumentele de măsurare necesare;

    respectarea instrucțiunilor Inspectoratului pentru locuințe din Moscova emise în timpul reconstrucției;

    corectitudinea și completitudinea testelor individuale și a testării cuprinzătoare a echipamentelor de inginerie montate;

    Actualitatea eliminării deficiențelor din documentația tehnică și producția lucrărilor identificate în timpul inspecțiilor.

În cazul unor încălcări detectate, inspecția poate solicita eliminarea lor sau chiar încetarea completă a lucrului.

Lucrările finalizate sunt acceptate de comitetul de acceptare format din:

  • reprezentant al Inspecției Locative din Moscova (președinte al comitetului de acceptare);

    un reprezentant al autorității executive teritoriale;

    Manager clădiri rezidențiale;

    dezvoltator (autor) al proiectului;

    interpret (producător de muncă).

  • Comitetul de acceptare întocmește un act privind reconstrucția spațiilor pe un formular standard.

    Tipuri de locuri de muncă

    Înainte de a contacta Serviciul de fereastră unică al Inspectoratului de locuințe din Moscova sau organizația de proiectare, va fi util să vă familiarizați cu lista acelor lucrări de reamenajare sau reconstrucție care pot fi efectuate pe baza schiței și a celor pentru care este necesar proiectul.

    De asemenea, trebuie să știți că unele dintre modificări sunt nevalide.

    1. Temeiuri pentru lucrări de reamenajare sau reconstrucție:

    Reamenajare

  • Demontarea (completă, parțială) a partițiilor neportante (cu excepția partițiilor interroom). Baza este o schiță.

    Amenajarea deschiderilor în pereții despărțitori neportanți (cu excepția inter-apartamentelor). Baza este o schiță.

    Amenajarea deschiderilor în pereții portanți și pereții despărțitori între apartamente (la combinarea încăperilor pe orizontală).

    Baza este proiectul.

    Amenajarea deschiderilor în etaje

    Dispozitivul scărilor interioare. Baza este proiectul.

    Etanșarea ușilor în pereți despărțitori și cortină. Baza este o schiță.

    Amenajarea pereților despărțitori fără creșterea sarcinilor pe podea. Baza este o schiță.

    Amenajarea pereților despărțitori (cu sarcini în creștere) și a pereților portanți. Baza este proiectul.

    Înlocuirea (instalarea de echipamente suplimentare) de inginerie (care nu implică reechipamente în întreaga clădire). Baza este o schiță.

    Schimbarea designului pardoselilor (cu sarcini în creștere). Baza este proiectul.

  • Reorganizare

    • Înlocuirea echipamentului tehnologic, ingineresc și sanitar (pentru un nou scop funcțional al spațiilor). Baza este proiectul.

      Amenajarea toaletelor (toaletelor, băilor) și a bucătăriilor. Baza este proiectul.

      Rearanjarea încălzirii (încălzirii), a instalațiilor sanitare și a gazelor (cu excepția transferului radiatoarelor către loggii și balcoane vitrate). Baza este proiectul.

      Instalarea de sobe electrice de uz casnic în loc de sobe cu gaz și bucătărie. Baza este proiectul.

      Înlocuirea și / sau instalarea de echipamente inginerești suplimentare care măresc consumul de energie și / sau apă, cu înlocuirea celor existente sau stabilirea rețelelor de alimentare suplimentare (excluzând instalarea pardoselilor încălzite din sistemele generale de alimentare cu apă și încălzire). Baza este proiectul.

      Demontarea echipamentelor tehnice și / sau a rețelelor de alimentare, cu condiția să se păstreze instalațiile existente de alimentare cu apă rece și caldă și canalizare. Baza este o schiță.

    2. Lista modificărilor interzise în timpul reconstrucției și reamenajării spațiilor rezidențiale.

    Reorganizarea spațiilor nu este permisă dacă:

    • condițiile de funcționare a locuinței și reședinței cetățenilor se deteriorează, accesul la utilități și dispozitive de oprire este împiedicat;

      localurile transformate sau localurile adiacente acestuia pot fi considerate improprii pentru trai;

      suprafața auxiliară a spațiilor este mărită datorită suprafeței camerelor de locuit, iar starea lor nu se modifică în modul prescris;

      rezistența și stabilitatea structurilor de susținere ale clădirii este încălcată sau poate avea loc distrugerea acestora;

      dispozitivele de deconectare sau reglare sunt instalate pe rețele de construcții comune (sau apartamente comune) și utilizarea lor afectează consumul de resurse în încăperile adiacente;

      prevede eliminarea, reducerea secțiunii transversale a canalelor naturale de ventilație;

      sarcina pe structurile de susținere crește peste cele admise pentru proiect la instalarea șapelor în podele, înlocuirea pereților despărțitori, plasarea echipamentelor suplimentare.

    În clădirile rezidențiale de construcție standard, nu este permis:

    • aranjați deschideri, tăiați nișe, găuri de perforare în pereții pilonilor, pereții diafragmei și coloanele (rafturi, stâlpi), precum și în locațiile conexiunilor dintre elementele prefabricate;

      faceți un shtrab pentru cabluri electrice ascunse și conducte în cusături orizontale și sub panouri de perete interne, precum și în panouri de perete și plăci de podea sub plasarea cablajelor electrice și a conductelor;

      să amenajeze deschideri suplimentare în panourile de perete ale camerelor adiacente la înălțime fără acordul cu organizația de proiectare - autorul proiectului unei clădiri rezidențiale sau succesorul acesteia și, în absența acestora - fără expertiză suplimentară.

    Recomandat: