Cum Să Alegi O Casă La țară

Cuprins:

Cum Să Alegi O Casă La țară
Cum Să Alegi O Casă La țară

Video: Cum Să Alegi O Casă La țară

Video: Cum Să Alegi O Casă La țară
Video: Primul pas - atunci când vrei o casă 2024, Martie
Anonim
  • Îți vor da un împrumut?
  • Care sunt cele mai populare destinații?
  • Unde sunt cele mai bune oferte?
  • Dezavantaje de a locui în propria casă
  • Rezultat

Comparativ cu apartamentele din districtele prestigioase din Moscova, căsuțele suburbane au încetat deja să pară amețitor de scumpe. După ce costul celor mai inferioare apartamente metropolitane a depășit 150 de mii de dolari, agenții imobiliari au început să vorbească despre interesul crescut pentru căsuțe și case în orașul din regiunea Moscovei. Câți bani ar trebui să aibă un moscovit pentru a achiziționa o casă de țară pentru ședere permanentă?

imagine
imagine

- Dacă sunteți interesat de o „casă de weekend”, atunci dacă aveți 50 de mii de dolari, puteți începe să căutați o clădire potrivită în suburbiile îndepărtate. Dar dacă vorbim despre o casă în care vrei să trăiești permanent, fericit, pregătește cel puțin 500.000 de dolari - spune Mikhail PURYSHEV, directorul general al holdingului rus-finlandez Vuokatti-Rus. - Pentru acești bani, veți primi o casă solidă cu o suprafață de aproximativ 250 mp. m cu toate realizările civilizației mondiale în domeniul comunicațiilor, calității construcției, arhitecturii.

Dezvoltatorii nu ascund faptul că se concentrează în principal asupra cumpărătorilor cu un venit mediu anual de 150-200 mii de dolari.

Principala parte a noilor clădiri de cabane de astăzi este clasa business. - Una dintre tendințele triste ale pieței suburbane moderne este absența aproape completă a așezărilor de clasă economică - spune Igor LEBEDEV, șeful departamentului de analiză de marketing al Departamentului de analiză de marketing al Companiei de management Masshtab. - Acele obiecte care sunt, de regulă, sunt situate departe de Moscova. Agenții imobiliari și dezvoltatorii numesc căsuțe și case de oraș care costă până la 450 de mii de dolari „clasa economică”.

Este un astfel de imobil - o suprafață mică (170 - 250 mp) - care este cumpărat în mod tradițional cel mai rapid, dar cel mai puțin profitabil pentru constructori. În medie, potrivit Park Group LLC, astfel de decontări reprezintă aproximativ 5-10% din total, deși în ultimul an această cifră a crescut la 10-18%. Unde să cauți case mai ieftine? Potrivit Oleg MARININ, președintele Park Group LLC, este posibil să achiziționați o cabană „ieftină” pentru 300.000 de dolari chiar și în zone prestigioase precum Novorizhskoye sau Kaluzhsky, dar numai la o distanță de peste 30 km de centura de centură a Moscovei.

Pe destinațiile nepopulare, prețurile încep de la 200-250 mii de dolari pentru o casă cu o suprafață de 200-230 mp. m. Dar trebuie să avem în vedere: nord-estul, estul și sud-estul nu sunt populare, în special, deoarece principalele autostrăzi de acolo sunt extrem de încărcate.

Puteți merge în sens invers: cumpărați o casă. Popularitatea lor a crescut în ultimul an. Suprafața minimă a acestor locuințe este de obicei 120 - 150 mp. m, și este destul de posibil să găsiți o opțiune adecvată care să coste în limita a 300 mii USD.

În funcție de clasa de case, așezările de cabane sunt împărțite în trei categorii principale:

Clasa economică - până la 450 mii USD pe casă, Clasa Business - de la 450 mii USD până la 800 mii USD, Premium - de la 800 mii USD (nu există o limită superioară).

Oferte tipice pe piața suburbană:

Townhouse - Preț mediu pe mp m, 1500 $, Suprafața medie a locuințelor, mp m 190, suprafața terenului, sunt 1,5

Cabană - Preț mediu pe mp m, 2500 dolari, suprafața medie a locuințelor, mp m 210, suprafața terenului, sunt 15

(Conform „Scalei” din Marea Britanie)

Îți vor da un împrumut?

Acum, piața ipotecară suburbană reprezintă doar 3-4 procente din numărul total al tranzacțiilor de creditare. „Tranzacția în sine pentru achiziționarea de bunuri imobiliare suburbane din partea juridică este mult mai complicată și mai voluminoasă decât achiziționarea unui apartament de oraș”, explică Igor Lebedev. - La urma urmei, de fapt, cumpărați două obiecte simultan - o casă și terenul pe care stă. Aceasta înseamnă că numărul de documente solicitate este în creștere.

Care sunt cele mai populare destinații?

Autostrada Rublevo-Uspenskoe. Cele mai scumpe moșii se află încă aici. În ciuda prețurilor ridicate și a aglomerației pe o autostradă îngustă, proprietățile imobiliare „ruble” sunt foarte solicitate - prestigiu!

Autostrăzile Novorizhskoe și Kaluga. Există cea mai bogată selecție de așezări de cabane din New Riga - peste 60 de ani.

Aici puteți găsi oferte de la lux la clasa economică. Un mare plus atât pentru autostrăzile Novorizhskoye, cât și pentru Kaluzhskoye - autostrăzile sunt largi și, conform standardelor regiunii Moscovei, nu sunt încărcate puternic.

Autostrada Minsk și Kiev. Destinații tradiționale populare de dacha - prin urmare, infrastructura este mai mult sau mai puțin dezvoltată aici. Minka poate complica serios viața cu blocaje de trafic.

Autostrada Dmitrov. Popular datorită „apei mari” - în această zonă, majoritatea rezervoarelor sunt concentrate. Dezavantajul este lățimea de bandă scăzută a pistei.

Unde sunt cele mai bune oferte?

Mikhail PURYSHEV, director general al holdingului ruso-finlandez „Vuokatti-Rus”: - Dacă vorbim despre combinația optimă de preț și calitate, acestea sunt Varshavskoe și Simferopolskoe shosse. Locurile sunt frumoase, pistele sunt moderne. Teritoriile încep să fie dezvoltate, dar este încă posibil să achiziționați terenuri la un preț rezonabil.

Dezavantaje de a locui în propria casă

Unul dintre dezavantajele vieții în propria casă este utilitățile mai scumpe în comparație cu serviciile din oraș. În plus, există și plăți operaționale - pentru curățarea teritoriului, securitate, menținerea comunicațiilor în stare de funcționare, eliminarea gunoiului. Dacă pe teritoriul satului există magazine, un centru de fitness sau o plajă, care funcționează doar pentru „insideri”, atunci întreținerea acestora va trebui, de asemenea, plătită cu acești „insideri”. În medie, pe piață, costul întreținerii ulterioare a unei cabane sau a unei case de oraș este de la 1 USD pe mp. m pe lună, dar aceasta este „temperatura medie în spital”.

Experții noștri avertizează: plățile pot fi diferite în diferite sate cu același nivel de preț - și în acest moment este extrem de util să înțelegeți chiar înainte de a cumpăra o casă.

Rezultat

Deși prețurile suburbane la prima vedere par departe de a fi scăzute, să fim atenți: cel mai modest apartament din cel de-al treilea inel de transport este acum destul de comparabil în cost cu o cabană cu o suprafață de 250 mp. m, și "treshka" la periferie - cu costul unei case medii (nu cea mai ieftină). Cu alte cuvinte, dacă ai un apartament din Moscova, dar te străduiești din tot sufletul spre oraș, departe de zgomotul orașului și de smog, acest vis este destul de realist.

Recomandat: