Video: Constructorii Nu Au Reușit Să Livreze Casa La Timp? O Treime Din Apartament Este A Ta
2024 Autor: Douglas Hoggarth | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-16 13:34
Dacă ați încheiat un acord cu un antreprenor privind achiziționarea de locuințe într-o casă în construcție, asigurați-vă că acordați atenție respectării acordului de vânzare-cumpărare cu Legea federală nr. 214 „Cu privire la participarea la construcția comună a clădirilor de apartamente și a altor obiecte imobiliare și la modificările aduse unor acte legislative ale Federației Ruse” (în continuare - Legea federală nr. 214).
Dacă această condiție este îndeplinită, atunci în caz de întârziere în livrarea casei și indiferent de motive, cum ar fi criza globală, excesul de constructori sau obstacolele administrative, aveți dreptul la despăgubiri sub forma unei pierderi. Desigur, compania de construcții poate să nu-și avertizeze clienții că termenele limită pentru livrarea casei se mută, dar în acest caz compania se dăunează doar pe sine. La urma urmei, dacă nu încheiați acorduri suplimentare cu privire la amânarea livrării de locuințe, atunci proprietarii de apartamente viitoare au dreptul să solicite nu numai o decădere, ci și rambursarea altor cheltuieli, cum ar fi costul închirierii unei case, și pot, de asemenea, să rezilieze contractul.
Toate acestea sunt posibile numai dacă contractul dvs. cu firma de construcții a fost întocmit corect în conformitate cu Legea federală nr. 214, întrucât unii antreprenori încearcă să încheie contracte conform unei scheme juridice diferite, ocolind legea existentă.
Ce ne oferă un contract executat corect? Cel mai important lucru este că proprietarul viitoarei case are dreptul să ceară o penalitate pentru întârzierea efectuării plății în cuantum de 29% pe an din valoarea contractului. Cu această cerință, trebuie să contactați compania, dacă sunteți refuzat, atunci aveți tot dreptul de a percepe o penalitate în instanță.
Dacă compania a comis încălcări materiale, atunci aveți dreptul de a rezilia contractul și de a returna toți banii care vi se cuvin conform contractului. Dar, în acest caz, trebuie remarcat faptul că costul unui metru pătrat de locuințe într-o casă neterminată este de obicei mai mic decât costul unui metru pătrat similar, dar deja într-o clădire rezidențială. Luați în considerare acest lucru, astfel încât să aveți suficiente fonduri pentru a cumpăra o casă.
De obicei, motivele întârzierii în livrarea locuințelor sunt aceiași factori. Acestea sunt obstacole administrative sub formă de funcționari neglijenți care încetinesc executarea documentelor sau împiedică în alt mod livrarea casei sau starea tehnică a casei în sine, cu alte cuvinte, treaba ei neterminată. În cazul funcționarilor, trebuie să depuneți un efort pentru a identifica în ce etapă s-a produs întârzierea. Adică cine nu vrea să completeze documentele și de ce.
În teorie, acest lucru ar trebui să vă fie explicat în conducerea companiei dezvoltatoare, dar în cazul în care ar trebui să o verificați personal. După identificarea persoanei responsabile, nu ezitați să depuneți o declarație cu privire la acțiunile (inacțiunea) acestei persoane la parchet sau direct la instanță.
Dacă motivul este nepregătirea tehnică a casei pentru livrarea imediată, atunci trebuie să trimiteți o cerere către firma dezvoltatoare, precum și să solicitați parchetului o declarație de verificare a activității companiei și o declarație de creanță pentru recuperarea unei penalități și alte cheltuieli, dacă aveți.
Nu vom ascunde faptul că consecințele crizei financiare globale, într-o oarecare măsură, au beneficiat clienții companiilor de dezvoltare imobiliară, întrucât în căutarea
potențialii cumpărători ai companiei vor fi obligați să facă concesii sub forma luării în considerare a opiniilor clienților, care trebuie reflectate în contract. Aveți grijă în acest caz, deoarece nu există de fapt contracte standard pentru vânzarea de apartamente, fiecare contract este individual și poate fi modificat în conformitate cu cerințele părților. Acest punct este foarte important, deoarece companiile, pentru a menține profiturile, vor merge la toate trucurile posibile.
Dar dacă apartamentul dvs. va fi achiziționat în baza unui contract de vânzare și cumpărare cu cambie, atunci suntem obligați să vă supărăm, în acest caz aveți o șansă extrem de mică de a putea colecta orice de la companie. Deoarece o cambie este doar un bilet la ordin care nu are o bază materială specifică, dar este garantat cu toate proprietățile companiei. Esența facturii este că compania trebuie să vă returneze o anumită sumă echivalentă cu costul apartamentului sau al apartamentului în sine, dar cu o astfel de schemă, nu participați în mod oficial la procesul de construcție, spre deosebire de acționarii de capital. Maximul pe care îl puteți, va merge în instanță, după expirarea facturii, pentru a recupera de la companie suma convenită specificată în factură.
Dar, în acest caz, instanța va considera cazul dvs. ca o relație de persoane, dintre care una a împrumutat o sumă de bani și solicită acum rambursarea datoriei, iar cealaltă persoană nu vrea să dea această sumă și întârzie calculul. Luați în considerare acest lucru atunci când încheiați un contract.
O schemă similară vă așteaptă dacă achiziționați locuințe în baza unui acord preliminar, care, de fapt, practic nu obligă compania la nimic
angajată în construcția caselor.
Fii vigilent și atent atunci când faci tranzacții atât de importante. Consultați un avocat profesionist sau mai bine aduceți-l
un acord preliminar pentru analiză, deoarece fără o pregătire adecvată, detalii importante care sunt nedrepte pot scăpa de la dumneavoastră
compania dezvoltatoare poate folosi în avantajul lor.
Recomandat:
Elite Imobiliare Din Moscova - Cererea Este în Creștere, Numărul De Oferte Este în Scădere
Compania de consultanță Knight Frank, rezumând rezultatele lunii trecute, a remarcat că tranzacțiile în valoare totală de 87 de milioane de dolari au fost încheiate pe piața imobiliară de elită din Moscova
Instalarea Ferestrelor Din Plastic Din PVC într-o Casă Din Lemn
Tehnologia instalării ferestrelor din plastic din PVC într-o casă din lemn diferă de cea tradițională. În comparație cu cărămida sau betonul, casele din lemn sunt supuse contracției în mare măsură. Prin urmare instalare
O Casă Din Beton Din Lemn: Avantajele și Dezavantajele Construirii Din Blocuri De Beton Din Lemn
Arbolit a fost utilizat în construcția de clădiri atât în scopuri rezidențiale, cât și comerciale încă din anii '60 ai secolului trecut. În ciuda popularității sale răspândite, are atât avantaje, cât și dezavantaje. Noi vrem
Ardezie Val Pe Acoperiș: Cum Se Pune Acoperișul Timp De 50 De Ani
Ardezia a câștigat popularitate în Rusia datorită calităților sale: rezistență, rezistență la îngheț și durată lungă de viață. Vă invităm să aflați cum să prelungiți durata de viață a unui acoperiș din ardezie până la 50 de ani. hai
Pregătirea Instrumentelor Pentru Depozitarea Pe Timp De Iarnă
Când se instalează vremea rece, o mulțime de muncă în casă la țară și în parcela personală este oprită până în primăvară. Devine necesar să se păstreze, să se elimine toate instrumentele disponibile în gospodărie. Site-ul RMNT