Constructorii Nu Au Reușit Să Livreze Casa La Timp? O Treime Din Apartament Este A Ta

Constructorii Nu Au Reușit Să Livreze Casa La Timp? O Treime Din Apartament Este A Ta
Constructorii Nu Au Reușit Să Livreze Casa La Timp? O Treime Din Apartament Este A Ta

Video: Constructorii Nu Au Reușit Să Livreze Casa La Timp? O Treime Din Apartament Este A Ta

Video: Constructorii Nu Au Reușit Să Livreze Casa La Timp? O Treime Din Apartament Este A Ta
Video: Cand totul nu merge conform Planului! Cele Mai Amuzante si Jenante Momente Filmate De Camera Video! 2024, Martie
Anonim

Dacă ați încheiat un acord cu un antreprenor privind achiziționarea de locuințe într-o casă în construcție, asigurați-vă că acordați atenție respectării acordului de vânzare-cumpărare cu Legea federală nr. 214 „Cu privire la participarea la construcția comună a clădirilor de apartamente și a altor obiecte imobiliare și la modificările aduse unor acte legislative ale Federației Ruse” (în continuare - Legea federală nr. 214).

imagine
imagine

Dacă această condiție este îndeplinită, atunci în caz de întârziere în livrarea casei și indiferent de motive, cum ar fi criza globală, excesul de constructori sau obstacolele administrative, aveți dreptul la despăgubiri sub forma unei pierderi. Desigur, compania de construcții poate să nu-și avertizeze clienții că termenele limită pentru livrarea casei se mută, dar în acest caz compania se dăunează doar pe sine. La urma urmei, dacă nu încheiați acorduri suplimentare cu privire la amânarea livrării de locuințe, atunci proprietarii de apartamente viitoare au dreptul să solicite nu numai o decădere, ci și rambursarea altor cheltuieli, cum ar fi costul închirierii unei case, și pot, de asemenea, să rezilieze contractul.

Toate acestea sunt posibile numai dacă contractul dvs. cu firma de construcții a fost întocmit corect în conformitate cu Legea federală nr. 214, întrucât unii antreprenori încearcă să încheie contracte conform unei scheme juridice diferite, ocolind legea existentă.

Ce ne oferă un contract executat corect? Cel mai important lucru este că proprietarul viitoarei case are dreptul să ceară o penalitate pentru întârzierea efectuării plății în cuantum de 29% pe an din valoarea contractului. Cu această cerință, trebuie să contactați compania, dacă sunteți refuzat, atunci aveți tot dreptul de a percepe o penalitate în instanță.

Dacă compania a comis încălcări materiale, atunci aveți dreptul de a rezilia contractul și de a returna toți banii care vi se cuvin conform contractului. Dar, în acest caz, trebuie remarcat faptul că costul unui metru pătrat de locuințe într-o casă neterminată este de obicei mai mic decât costul unui metru pătrat similar, dar deja într-o clădire rezidențială. Luați în considerare acest lucru, astfel încât să aveți suficiente fonduri pentru a cumpăra o casă.

De obicei, motivele întârzierii în livrarea locuințelor sunt aceiași factori. Acestea sunt obstacole administrative sub formă de funcționari neglijenți care încetinesc executarea documentelor sau împiedică în alt mod livrarea casei sau starea tehnică a casei în sine, cu alte cuvinte, treaba ei neterminată. În cazul funcționarilor, trebuie să depuneți un efort pentru a identifica în ce etapă s-a produs întârzierea. Adică cine nu vrea să completeze documentele și de ce.

În teorie, acest lucru ar trebui să vă fie explicat în conducerea companiei dezvoltatoare, dar în cazul în care ar trebui să o verificați personal. După identificarea persoanei responsabile, nu ezitați să depuneți o declarație cu privire la acțiunile (inacțiunea) acestei persoane la parchet sau direct la instanță.

Dacă motivul este nepregătirea tehnică a casei pentru livrarea imediată, atunci trebuie să trimiteți o cerere către firma dezvoltatoare, precum și să solicitați parchetului o declarație de verificare a activității companiei și o declarație de creanță pentru recuperarea unei penalități și alte cheltuieli, dacă aveți.

Nu vom ascunde faptul că consecințele crizei financiare globale, într-o oarecare măsură, au beneficiat clienții companiilor de dezvoltare imobiliară, întrucât în căutarea

potențialii cumpărători ai companiei vor fi obligați să facă concesii sub forma luării în considerare a opiniilor clienților, care trebuie reflectate în contract. Aveți grijă în acest caz, deoarece nu există de fapt contracte standard pentru vânzarea de apartamente, fiecare contract este individual și poate fi modificat în conformitate cu cerințele părților. Acest punct este foarte important, deoarece companiile, pentru a menține profiturile, vor merge la toate trucurile posibile.

Dar dacă apartamentul dvs. va fi achiziționat în baza unui contract de vânzare și cumpărare cu cambie, atunci suntem obligați să vă supărăm, în acest caz aveți o șansă extrem de mică de a putea colecta orice de la companie. Deoarece o cambie este doar un bilet la ordin care nu are o bază materială specifică, dar este garantat cu toate proprietățile companiei. Esența facturii este că compania trebuie să vă returneze o anumită sumă echivalentă cu costul apartamentului sau al apartamentului în sine, dar cu o astfel de schemă, nu participați în mod oficial la procesul de construcție, spre deosebire de acționarii de capital. Maximul pe care îl puteți, va merge în instanță, după expirarea facturii, pentru a recupera de la companie suma convenită specificată în factură.

Dar, în acest caz, instanța va considera cazul dvs. ca o relație de persoane, dintre care una a împrumutat o sumă de bani și solicită acum rambursarea datoriei, iar cealaltă persoană nu vrea să dea această sumă și întârzie calculul. Luați în considerare acest lucru atunci când încheiați un contract.

O schemă similară vă așteaptă dacă achiziționați locuințe în baza unui acord preliminar, care, de fapt, practic nu obligă compania la nimic

angajată în construcția caselor.

Fii vigilent și atent atunci când faci tranzacții atât de importante. Consultați un avocat profesionist sau mai bine aduceți-l

un acord preliminar pentru analiză, deoarece fără o pregătire adecvată, detalii importante care sunt nedrepte pot scăpa de la dumneavoastră

compania dezvoltatoare poate folosi în avantajul lor.

Recomandat: