Cum Să Vă Protejați De Agenții Imobiliari Negri

Cuprins:

Cum Să Vă Protejați De Agenții Imobiliari Negri
Cum Să Vă Protejați De Agenții Imobiliari Negri

Video: Cum Să Vă Protejați De Agenții Imobiliari Negri

Video: Cum Să Vă Protejați De Agenții Imobiliari Negri
Video: Cum recunosti un agent imobiliar profesionist 2024, Martie
Anonim
  • Cine sunt agenții imobiliari negri
  • Cum funcționează agenții imobiliari negri

    • Obligând proprietarul să vândă apartamentul
    • Vânzare de apartamente cu documente false
    • Schimb inegal
    • Frauda cu depozit
    • Transferul documentelor originale către agentul imobiliar
  • Cum să evitați să deveniți victima escrocilor
Cum să vă protejați de agenții imobiliari negri
Cum să vă protejați de agenții imobiliari negri

Johnny Craig. Crima. 1952

Cum să te asiguri împotriva unor astfel de situații? Ce trebuie să știți pentru a recunoaște escrocii de apartamente înainte de a vinde sau cumpăra un apartament? Vom vorbi despre acest lucru în acest articol.

Cine sunt agenții imobiliari negri

Uneori „agenții imobiliari negri” sunt denumiți agenți imobiliari individuali care nu au licențele corespunzătoare pentru a efectua tranzacții imobiliare. De obicei, acestea oferă un set standard de servicii: cumpărarea și vânzarea de apartamente, închirierea spațiilor etc. Ele diferă de agenții imobiliari „albi” prin faptul că nu garantează clienților îndeplinirea obligațiilor lor. În acest caz, clientul nu este amenințat cu pierderi deosebit de mari, iar maximul pe care îl veți pierde lucrând cu o astfel de persoană este un depozit și timpul pierdut în zadar.

Cu toate acestea, există și astfel de escroci care folosesc scheme criminale în munca lor. De exemplu, falsificarea documentelor, evacuarea ilegală a persoanelor și eliminarea ulterioară a bunurilor acestora. Astfel de infractori sunt uniți în grupuri cu care notarii, oamenii legii și oficialii cooperează. Ca urmare a acțiunilor criminale ale acestor escroci, oamenii suferă.

Cum funcționează agenții imobiliari negri

Pentru a nu cădea în ghearele criminalilor, ar trebui să știți ce scheme utilizează în munca lor. Cele mai frecvente tehnici sunt:

  • privatizarea ilegală;
  • „Eliminarea” proprietarului apartamentului;
  • vânzarea de bunuri imobiliare către mai mulți cumpărători simultan;
  • falsificarea documentelor;
  • reținerea de la client a informațiilor negative despre proprietatea achiziționată;
  • furt banal de bani în momentul tranzacției.

Principalele instrumente ale agenților imobiliari negri: procuri false, documente de apartament, ștampile, pașapoarte etc. Trebuie remarcat faptul că atât segmentele de populație neprotejate social, cât și cetățenii mai degrabă bogați pot deveni victime ale unor astfel de fraudatori. Desigur, sunt folosite diferite scheme de înșelăciune în fiecare caz.

Obligând proprietarul să vândă apartamentul

Cele mai frecvente scheme de eliminare a locuințelor celor săraci sunt confiscarea ilegală a documentelor, precum și constrângerea (uneori cu utilizarea violenței directe) pentru a semna o procură pentru vânzarea unui apartament sau un contract de vânzare.

Cum funcționează agenții imobiliari negri
Cum funcționează agenții imobiliari negri

J. Dadley. Pedepsind un barcagiu. 1804

În acest caz, victimele sunt pensionari singuri și cetățeni care suferă de diferite tulburări psihice. De asemenea, sunt expuși șomerilor, persoanelor care duc un stil de viață asocial, abuzează de alcool sau de droguri. Infractorii îi aleg pe cei care nu au rude apropiate: este mai ușor să le luați locuințe. La semnarea documentelor pentru vânzarea unui apartament, astfel de persoane rămân pe stradă.

Vânzare de apartamente cu documente false

O altă formă tipică de înșelăciune este furnizarea de agenții imobiliari negri ca potențial vânzător de bunuri imobiliare, o persoană care, conform legii, nu are dreptul să dispună de această proprietate. De obicei, în astfel de cazuri, apartamentul a devenit proprietatea fraudatorilor folosind documente falsificate: procuri, testamente, hotărâri judecătorești etc. Desigur, astfel de acțiuni prevăd răspunderea penală în legătură cu prezența corpusului delicte în temeiul art. 159 din Codul penal al Federației Ruse - fraudă. Cu toate acestea, acest lucru nu îi oprește pe criminali.

Schimb inegal

De asemenea, fraudatorii sunt interesați de cetățenii cu datorii mari pentru utilități. La prima vedere, li se oferă o opțiune profitabilă - achitarea datoriilor și schimbul unui apartament cu probleme pentru locuințe mai ieftine dintr-o zonă mai mică. Agenții imobiliari iau diferența în costul apartamentelor ca plată pentru serviciile prestate. În realitate, escrocii oferă oamenilor nu doar un apartament mai mic, ci un hambar cu o lipsă totală de condiții de viață. De regulă, cetățenii înșelați nu pot conta pe mai mult. Drept urmare, oamenii se regăsesc de fapt pe stradă, iar escrocii dispun de apartamentele lor.

Frauda cu depozit

Când cetățenii mai bogați și mai prosperi devin victime, schemele de înșelăciune sunt complet diferite și mai complexe. În acest caz, agenții imobiliari negri folosesc de obicei documente false sau înșelăciune directă.

Frauda cu depozit
Frauda cu depozit

Peter A Cerreta. Mincinos Mincinos Mincinos. 2009

Cea mai comună opțiune este să dispară cu un depozit. Ai grija! După inspectarea apartamentului pentru vânzare și consimțământul cumpărătorului la tranzacție, agentul imobiliar necesită de obicei un depozit. Un depozit standard, de regulă, este o sumă mică (40-50 mii ruble), care este inclusă în prețul unui apartament. Dacă au nevoie de un depozit mai impresionant, de câteva ori mai mare decât această sumă, ar trebui să fiți precaut și să vă gândiți la puritatea tranzacției.

Agenții imobiliari conștiincioși efectuează toate tranzacțiile în mod deschis și onest. La momentul transferului depozitului de la cumpărător la vânzător, un contract special de depunere este completat în agenție, care trebuie să aibă semnăturile și sigiliile corespunzătoare. Agenții imobiliari negri rareori semnează un contract adecvat. În cel mai bun caz, vi se va da o chitanță pentru depozitul pentru apartament. În acest caz, procedura va dura câteva minute și poate fi efectuată atât direct în apartament, cât și în mașină sau chiar pe stradă. Acest lucru este inacceptabil și ar trebui să-l facă pe client să se gândească la onestitatea agentului. Dacă un astfel de agent imobiliar finalizează tranzacția imobiliară, atunci există întotdeauna posibilitatea ca puritatea legală a documentelor să nu fi fost verificată și, în viitor, cumpărătorul poate avea multe probleme cu un astfel de apartament.

Transferul documentelor originale către agentul imobiliar

La prima vedere, agențiile imobiliare respectabile folosesc adesea tehnici nu complet curate. De exemplu, pentru a nu rata un client bun, agenții imobiliari, atunci când încheie un acord cu vânzătorul pentru furnizarea de servicii, uneori prescriu o clauză în cadrul căreia clientul, la încheierea contractului, se obligă să transfere documentele originale pentru apartament către compania imobiliară. Faptul este că atunci când documentele originale pentru proprietăți imobiliare se află într-un birou imobiliar, vânzătorul nu va putea transfera către o altă companie și va fi obligat să respecte toate cerințele și condițiile agenților imobiliari. Acest lucru se aplică și costului apartamentului vândut, care poate fi vândut mult mai ieftin decât v-ați așteptat. Prin urmare, atunci când semnați un acord cu agenții imobiliari, chiar și cu companiile mari, ar trebui să citiți cu atenție toate clauzele acordului.

Cum să evitați să deveniți victima escrocilor

Atunci când efectuați tranzacții cu proprietăți imobiliare, fie că este vorba de o vânzare sau de o cumpărare, trebuie să alegeți foarte atent un agent imobiliar. Uneori, este mai bine să plătiți în exces pentru servicii profesionale de calitate decât să dați banii escrocilor. Specialistul înțelege că responsabilitatea pentru bunurile imobile ale clientului îi revine pe umeri.

Cum să evitați să deveniți victima escrocilor
Cum să evitați să deveniți victima escrocilor

Rene Magritte. Spionul. 1928

Desigur, marele nume al unei agenții imobiliare nu poate garanta 100% siguranța viitoarei tranzacții. Din aceasta concluzionăm: chiar și atunci când contactați firme cunoscute, nu trebuie să uitați de vigilență. Este necesar să citiți în detaliu documentele pe care le semnați. Dacă nu sunteți sigur și aveți îndoieli cu privire la unele puncte, atunci nu ar fi rău să consultați un avocat independent profesionist.

Vă rugăm să rețineți că contractul semnat cu agentul imobiliar trebuie să indice în mod specific:

  • ce servicii, în ce interval de timp și în ce volum este obligat să ofere;
  • care este serviciul agenției imobiliare, cât costă, inclusiv:

    • arătând un apartament,
    • căutați potențiali cumpărători,
    • căutați opțiuni adecvate,
    • acte pentru o tranzacție etc.

În etapa inițială a cooperării, este, de asemenea, important să se determine circumstanțele de reziliere a contractului și sancțiunile pentru părți pentru încălcarea condițiilor sale.

Atunci când efectuați tranzacții imobiliare, este foarte important să verificați istoricul apartamentului, și anume dacă sunt înregistrați copii minori, persoane cu dizabilități etc. Nu va fi inutil să se identifice alți solicitanți de imobile, mai ales dacă proprietarul este proprietarul prin moștenire. Acest lucru va ajuta la evitarea surprizelor în viitor. Există cazuri în care, la câțiva ani de la cumpărarea unui apartament, apar alți solicitanți pentru această locuință, ale căror interese au fost încălcate în timpul tranzacției.

Rudele potențialelor victime ar trebui, de asemenea, să fie în căutare. Dacă bănuiți că cineva apropiat poate suferi din cauza agenților imobiliari negri, trebuie să vă acoperiți. Există mai multe opțiuni pentru aceasta:

  1. Vă puteți înregistra într-un apartament, acest lucru nu va permite infractorilor să efectueze tranzacții imobiliare fără consimțământul dvs.;
  2. Pregătiți documente pentru moștenire, care, în cazul oricăror acțiuni ilegale ale unor terți, vor face posibilă contestarea tranzacției cu apartamentul în instanță.

Pentru a nu deveni o potențială victimă a escrocilor de apartamente, este important să nu începeți problema plății facturilor la utilități. În prezent, există oportunități pentru cetățenii cu venituri mici de a primi subvenții, de a negocia cu utilitățile privind restructurarea datoriilor și multe altele. Principalul lucru este să nu lăsați problema să-și urmeze cursul și va exista întotdeauna o cale de ieșire.

Amintiți-vă că în zilele noastre aproape toți cei care doresc să vândă sau să cumpere proprietăți imobiliare pot deveni victime ale agenților imobiliari negri. Motivul poate fi atât ignoranța juridică, cât și neglijența banală la semnarea contractelor. O astfel de tranzacție importantă nu trebuie să aibă încredere în agențiile sau agenții imobiliari privați puțin cunoscuți și neverificați.

Dacă ați suferit deja de escroci, atunci trebuie să luptați, dar nu ar trebui să disperați. De regulă, acțiunile agenților imobiliari negri conțin întotdeauna corpus delicti în temeiul mai multor articole din Codul penal al Federației Ruse: falsificare, înșelăciune, constrângere într-o tranzacție, furt, provocarea daunelor materiale prin înșelăciune și multe altele. Prin urmare, aveți toate motivele să faceți apel la agențiile de aplicare a legii sau la instanță. În orice caz, infractorii trebuie pedepsiți și drepturile lor protejate. În fiecare an, sunt inițiate în țară câteva zeci de dosare penale împotriva escrocilor de apartamente.

De asemenea, statul a decis să ajute cetățenii care și-au pierdut casele ca urmare a unor acțiuni frauduloase. Recent, guvernul a propus modificarea Legii federale „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiilor cu aceasta”, care prevede plata despăgubirilor victimelor acțiunilor agenților imobiliari negri.

Proiectul de lege presupune că statul, printr-o decizie judecătorească, va plăti un împrumut cetățenilor care și-au pierdut casele ca urmare a acțiunilor ilegale ale fraudatorilor. Se remarcă faptul că valoarea compensației nu va depăși 1 milion de ruble.

Conform acestui proiect de lege, atât cumpărătorii de bună-credință de bunuri imobiliare, tranzacția cu care este contestată în instanță, cât și proprietarii care și-au pierdut proprietatea din vina infractorilor, vor putea solicita plata. Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că numai cei pentru care locuința pierdută a fost singura vor primi despăgubiri. Dacă cel de-al doilea apartament sau reședință de vară este contestat, statul nu va compensa pierderile.

Recomandat: