Avantajele și Posibilele Probleme Ale Creării Unei Asociații De Proprietari

Cuprins:

Avantajele și Posibilele Probleme Ale Creării Unei Asociații De Proprietari
Avantajele și Posibilele Probleme Ale Creării Unei Asociații De Proprietari

Video: Avantajele și Posibilele Probleme Ale Creării Unei Asociații De Proprietari

Video: Avantajele și Posibilele Probleme Ale Creării Unei Asociații De Proprietari
Video: Legea pe intelesul tuturor - Ep 004 Asociatia de proprietari 2024, Martie
Anonim
  • Avantaje ale creării unei asociații de proprietari

    • Posibilitatea de a alege o companie de administrare
    • Impactul asupra companiei de administrare
    • Subvenții pentru reparații
    • Cooperarea cu alte companii
    • Venit suplimentar
    • Locuri de muncă noi
    • Costul ridicat al apartamentelor
    • Puritate
    • Controlul costurilor
    • Respectarea proprietății comune
    • Relații bune de vecinătate
  • Principalele probleme ale HOA

    • Autoritățile locale
    • Beneficiari
    • Chirie
    • Alegerea președintelui
    • Lipsa inițiativei rezidenților
  • Fezabilitatea creării unui HOA
Avantajele și posibilele probleme ale creării unei asociații de proprietari
Avantajele și posibilele probleme ale creării unei asociații de proprietari

Primul și în prezent singurul pas către atingerea acestui obiectiv este Asociația Proprietarilor de Case (HOA), care creează proprietarii de imobile rezidențiale și nerezidențiale situate într-o clădire de apartamente care vor putea discuta cu companiile de administrare din poziția unui partener cu drepturi depline care își poate dicta propriile condiții.

Decizia de a crea un HOA poate fi luată doar de proprietarii de locuințe dintr-o clădire de apartamente, pentru care ar trebui organizată o ședință a proprietarilor. Principala condiție necesară pentru crearea unui parteneriat este prezența proprietarilor activi de apartamente care nu se tem să ia inițiativa în propriile mâini, care ar putea organiza o întâlnire a chiriașilor, avertiza în prealabil cu privire la crearea planificată a unei asociații de proprietari de case, să voteze și să asume toate problemele asociate organizării activităților parteneriatului. …

Și vor fi multe probleme în primele etape ale creării unei asociații de proprietari:

  • probleme juridice legate de crearea unei entități necomerciale de activitate economică și financiară;
  • înregistrarea la toate autoritățile guvernamentale necesare;
  • deschiderea conturilor curente;
  • căutarea unui contabil competent de bună credință care să păstreze toată documentația organizației nou create;
  • alegerea președintelui HOA și a managerului clădirii de apartamente, precum și a membrilor consiliului de administrație al parteneriatului;
  • încheierea de contracte cu organizații care furnizează resurse - o companie de energie, o rețea de încălzire, un furnizor de apă, un serviciu de gaz;
  • selectarea și încheierea unui contract cu o companie de administrare, care poate prelua și furniza toate utilitățile, precum și curățarea spațiilor, întreținerea teritoriului adiacent, colectarea gunoiului și alte lucrări necesare legate de funcționarea normală a tuturor sistemelor casei.

Toate punctele de mai sus sunt o condiție prealabilă pentru etapa inițială de organizare a unei asociații de proprietari. Și, repet, pentru ca HOA să fie cu adevărat creată cu succes și să își înceapă activitatea, este necesară, în primul rând, activitatea și inițiativa proprietarilor de apartamente, care ar dori să își asume toate treburile de mai sus, în schimb capabile să aducă o mulțime de avantaje față de alte clădiri de apartamente.

Avantaje ale creării unei asociații de proprietari

Avantajele creării unui parteneriat de proprietari includ:

Posibilitatea de a alege o companie de administrare

Să ne reamintim că organizația de operare este numită forțat, la inițiativa autorităților locale, pentru casele în care nu există HOA, deci nu au de ales.

Impactul asupra companiei de administrare

Membrii HOA pot influența destul de realist politica companiei de administrare, pot decide singuri dacă sunt necesare reparații la intrări, pentru ce vor fi cheltuiți fondurile rezidenților în primul rând, precum și pentru achiziționarea echipamentului care este o nevoie urgentă.

Subvenții pentru reparații

Locuitorii care înființează asociații de proprietari sunt obligați să efectueze reparații majore ale casei pe cheltuiala lor, însă statul, interesat de reformarea sistemului de locuințe și servicii comunale, oferă adesea subvenții pentru astfel de reparații la scară largă.

Crearea asociației de proprietari
Crearea asociației de proprietari

Nikolay Bogomolov. Casa mea

Cooperarea cu alte companii

HOA este o persoană juridică, în urma căreia poate încheia tranzacții cu alte companii, organizații sau întreprinderi, pentru a genera venituri sau pentru a proteja interesele proprietarilor imobilului.

Venit suplimentar

Proprietatea comună a unei clădiri de apartamente - un subsol cu plafon înalt, spații tehnice nerezidențiale, anexe sau fond nerezidențial, poate aduce profit semnificativ HOA-urilor - prin închirierea lor ca imobil comercial, parteneriatul poate câștiga bani pentru amenajarea teritoriului, construirea unui loc de joacă etc. De asemenea, fondurile pot fi câștigate prin plasarea de bannere și panouri publicitare pe fațada casei, cu toate acestea, un astfel de venit este disponibil doar acelor HOA ale căror case sunt situate pe străzile centrale și pe autostrăzile aglomerate.

Locuri de muncă noi

participarea la un HOA poate aduce profit și rezidenților individuali ai unei clădiri de apartamente. Deci, destul de des pensionarii tineri, încă destul de capabili, devin curățeni, instalatori, lăcătuși, contabili, manageri ai unui parteneriat, primind salarii destul de decente pentru munca lor. În plus, astfel de activități de lucru se desfășoară în imediata apropiere a propriului apartament, adesea nu necesită eforturi zilnice, astfel încât o astfel de cooperare este benefică atât pentru locuitorii casei, cât și pentru HOA în sine, care pot economisi serviciile companiei de administrare.

Costul ridicat al apartamentelor

Crearea unui HOA crește valoarea comercială a apartamentelor din această clădire, deoarece noilor rezidenți li se garantează deja un nivel mai ridicat de utilități.

Puritate

Locuitorii unei clădiri de apartamente care au format un parteneriat de proprietari se pot bucura de bucurii în viață precum o intrare curată, o curte bine întreținută și un acoperiș renovat, care de multe ori nu sunt disponibile pentru locuitorii apartamentelor din clădirile obișnuite.

Controlul costurilor

Membrii HOA pot controla cheltuielile fondurilor parteneriatului prin crearea unei comisii de audit, care are dreptul de a verifica eligibilitatea și oportunitatea tuturor cheltuielilor companiei de administrare sau ale membrilor consiliului.

Respectarea proprietății comune

Locuitorii caselor în care au fost create asociații de proprietari sunt de obicei mult mai atenți la proprietatea comună, dându-și seama că reparațiile lor vor trebui plătite din propriile buzunare.

Relații bune de vecinătate

Crearea unui HOA poate îmbunătăți semnificativ climatul general într-o clădire de apartamente - întâlnirea la întâlniri și rezolvarea problemelor urgente și semnificative pentru toată lumea, fără excepție, locuitorii casei se cunosc, comunică și stabilesc relații destul de bune de vecinătate.

Principalele probleme ale HOA

Totuși, nu credeți că asociația de proprietari este un panaceu pentru toate problemele unei clădiri de apartamente.

Principalele probleme care pot apărea pentru proprietarii de apartamente care au decis să creeze un HOA includ:

Autoritățile locale

Relațiile cu autoritățile locale, care adesea pot să nu fie prea loiale proprietarilor proactivi, în plus, legislația nu reglementează toate aspectele activităților HOA. De exemplu, dacă unul dintre chiriași refuză să plătească facturile la utilități, va fi posibilă colectarea plății datorate numai prin instanțe. Litigiul poate dura mult timp și, în tot acest timp, sarcina plății datoriilor HOA va reveni altor proprietari de case care respectă legea.

Beneficiari

Beneficiarii nu se străduiesc adesea să devină membri ai HOA, deoarece statul nu compensează de obicei parteneriatul pentru diferența dintre plata standard pentru utilități și tarifele prevăzute pentru categoriile privilegiate de rezidenți.

Chirie

Chiria în HOA este adesea mai mare decât plățile locuitorilor clădirilor obișnuite de apartamente. Desigur, membrii HOA plătesc pentru electricitate, gaz și căldură la aceleași tarife ca și ceilalți cetățeni, dar costuri suplimentare precum amenajarea garajelor, locurilor de joacă și amenajării teritoriului pot deveni o povară suplimentară.

Alegerea președintelui

Succesul funcționării HOA depinde în mare măsură de activitatea și integritatea președintelui și a membrilor consiliului, astfel încât alegerea și controlul acestora asupra activităților lor să fie abordate în mod responsabil și serios.

Lipsa inițiativei rezidenților

Mulți locuitori ai casei nu sunt activi și nu vor să plătească pentru costuri suplimentare, nu participă la activitățile parteneriatului, astfel încât lipsa inițiativei rezidenților poate duce în cele din urmă la încălcări ale societății de administrare și incapacitatea de a rezolva sarcinile de îmbunătățire a clădirii de apartamente.

Fezabilitatea creării unui HOA

De asemenea, trebuie remarcat faptul că nu este întotdeauna recomandabilă crearea unei asociații de proprietari. Deci, dacă o clădire de apartamente:

În primul rând, este o casă cu un număr mic de apartamente - mai puțin de 150, ceea ce nu va permite formarea unui fond suficient de mare de fonduri.

În al doilea rând, este o clădire veche care necesită reconstrucție, revizie la scară largă, care va necesita cheltuieli substanțiale de la HOA deja în prima etapă de activitate;

În al treilea rând, nu are încăperi suplimentare, precum subsoluri echipate sau încăperi tehnice, care pot fi închiriate pe bază comercială, ceea ce va aduce venituri destul de tangibile.

În al patrulea rând, majoritatea covârșitoare a rezidenților nu sunt activi, nu vor participa în niciun fel la activitățile HOA sau vor suporta costuri suplimentare.

În acest caz, crearea unei asociații de proprietari nu este recomandabilă, nu va putea rezolva toate problemele unei clădiri de apartamente și pur și simplu nu va da roade.

Astfel, crearea asociațiilor de proprietari este un fenomen care devine din ce în ce mai frecvent în prezent, în special în rândul locuitorilor clădirilor mari cu mai multe etaje de ultimă generație. În clădirile vechi, cu trei și cinci etaje, puțini proprietari decid asupra unui pas atât de crucial, care, în ciuda tuturor avantajelor sale, aduce și probleme și costuri suplimentare. În general, decizia de a crea o asociație de proprietari de apartamente rezidențiale este luată de aceștia în mod independent și, prin urmare, aduce o libertate de alegere atât de dorită, dar necesită decizii responsabile și o abordare serioasă.

Recomandat: