Apartament De închiriat - Calculăm Veniturile și Cheltuielile

Cuprins:

Apartament De închiriat - Calculăm Veniturile și Cheltuielile
Apartament De închiriat - Calculăm Veniturile și Cheltuielile

Video: Apartament De închiriat - Calculăm Veniturile și Cheltuielile

Video: Apartament De închiriat - Calculăm Veniturile și Cheltuielile
Video: Contract de închiriere 2021| Clauze, chiriaș rău platnic, declarare venituri & impozite | Executare 2024, Martie
Anonim
  • Sursa de venit
  • Cheltuieli
Apartament de inchiriat
Apartament de inchiriat

Hardie Gramatky. De inchiriat. 1936

Într-adevăr, a primi un profit stabil, suficient de ridicat și să nu lucreze, având tot timpul la dispoziție, este visul prețuit și de înțeles al majorității locuitorilor orașului care sunt obligați să lucreze pentru a-și atinge capetele. Iar propriul dvs. apartament „suplimentar”, care poate fi închiriat și poate aduce un venit stabil, poate deveni o șansă de a face acest vis să devină realitate.

Rămâne doar să ne dăm seama care este cel mai profitabil - să închiriați un apartament mult timp (cel puțin o lună) sau zilnic? Întrebarea nu este de fapt inactivă, deoarece mulți proprietari, în căutarea unor profituri mai mari, fac o alegere în favoarea unui apartament pentru chiria zilnică, dându-și seama cât de dificilă este această opțiune după calcularea profitului net pentru prima lună a unei astfel de „activități neîncasate”.

Deci, haideți să calculăm costurile și veniturile din închirierea de apartamente pentru închirierea zilnică, folosind exemplul unui apartament obișnuit cu o cameră din Moscova, într-o clădire cu nouă etaje situată undeva lângă stația de metrou Proletarskaya, într-una dintre cele mai atractive zone ale capitalei pentru chiriași - Tagansky.

Sursa de venit

În medie, puteți închiria un astfel de apartament cu o cameră în capitală pentru 600-1300 dolari pe lună, prețul va depinde de calitatea renovării, disponibilitatea mobilierului, spațiul de locuit etc. Să luăm media de 1.000 de dolari pe lună.

Un apartament cu o cameră de închiriat zilnic într-unul din cartierele centrale ale Moscovei într-o casă tipică va costa chiriașul de la 50 la 130 de dolari pe zi, în funcție, de asemenea, de locuința locuinței. Luăm și costul mediu - 100 USD pe zi.

La prima vedere, închirierea unui apartament de închiriat este de trei ori mai profitabilă decât pe termen lung, deoarece venitul poate fi mai mare de 3.000 de dolari pe lună. Dar nu totul este atât de simplu pe cât pare.

În primul rând, merită să ne amintim că niciun singur proprietar nu va putea închiria locuințe pentru toate cele 30 de zile pe lună. Concurența pe piață pentru închirierea pe termen scurt a imobilelor rezidențiale este deja destul de puternică, iar cererea nu este întotdeauna stabilă, în plus, proprietarul va avea nevoie de ceva timp pentru a pune apartamentul în ordine după plecarea următorului chiriaș.

Conform statisticilor agențiilor imobiliare, în medie, un astfel de apartament este la cerere doar 15-20 de zile pe lună, astfel încât veniturile vor fi deja semnificativ mai mici - aproximativ 2.000 de mii de dolari. De asemenea, merită luate în considerare reducerile general acceptate pentru rezidenții permanenți, de exemplu, care vin în mod regulat în călătorii de afaceri din alte orașe sau închiriază locuințe nu pentru o zi, ci pentru cel puțin 5-7 zile. Si ce? - vor întreba proprietarii de proprietăți imobiliare din Moscova, - este încă de două ori mai mare decât profitul din arendarea pe termen lung, astfel încât problema a fost rezolvată. Cu toate acestea, nu este nevoie să vă grăbiți - este mai bine să calculați cu exactitate toate cheltuielile curente asociate cu furnizarea de locuințe pentru chirie.

Cheltuieli

În primul rând, deja la etapa inițială, costul amenajării unui apartament, care ar trebui închiriat, va fi semnificativ mai mare decât costul unui contract de închiriere pe termen lung. Mobilierul bunicii, robinetele actuale și tapetul uzat nu vor contribui la popularitatea apartamentului, iar un chiriaș care intenționează să plătească o sumă destul de mare pentru doar o zi de ședere va prefera să caute alte opțiuni.

Apartament cu o cameră de închiriat zilnic
Apartament cu o cameră de închiriat zilnic

Lutokhina Ekaterina. Nostalgie. 2006

Așa că va trebui să vă despărțiți de mobilierul drag inimii voastre, dar deja depășit și și-a pierdut atractivitatea, să faceți cel puțin reparații cosmetice, să schimbați robinetele și să participați la achiziționarea de lenjerie de pat, prosoape și un set minim de vase. În plus, nu uitați că într-un apartament închiriat pentru o zi, este binevenită prezența unui televizor modern, cuptor cu microunde, ceainic electric și așa mai departe. Desigur, prezența tuturor aparatelor electrocasnice de mai sus va contribui la creșterea costului închirierii, dar în prima etapă va necesita investiții financiare semnificative, care se pot achita doar în timp.

Este aproape imposibil să calculați suma exactă a cheltuielilor care vor fi necesare pentru îmbunătățirea apartamentului, totul depinde de starea inițială a locuinței.

În al doilea rând, fiecare nou locuitor, după ce a plătit o sumă destul de mare, desigur, vrea să locuiască într-un apartament curat și să doarmă pe lenjerie spălată și călcată. Deci, proprietarul va trebui să cheltuiască pentru spălare, curățare, spălare pudră, iar acest lucru nu ține cont de pierderea de timp care va trebui să fie dedicată amenajării apartamentului. În plus, după plecarea următorului chiriaș, va trebui să cumpărați săpun, hârtie igienică și să monitorizați prezența unui odorizant. Desigur, puteți angaja o persoană care să se ocupe de această problemă, dar aceasta înseamnă o scădere semnificativă a veniturilor, care se topește deja în fața ochilor noștri, așa că mai des proprietarul preferă să facă față singur. Costul produselor de igienă poate ajunge la aproximativ 30 de dolari.

În al treilea rând, pentru ca apartamentul să nu fie gol, va trebui să fie promovat în mod regulat - pentru a plasa reclame în diverse publicații, pe site-uri tematice, pentru a posta reclame lângă intrări. Toate acestea vor costa și ele, deși nesemnificative, dar totuși incluse în costuri - aproximativ 10-20 de dolari.

În al patrulea rând, cea mai semnificativă nuanță este facturile de chirie și utilități. În cazul închirierii unui apartament pentru o perioadă lungă de timp, costul energiei electrice, al apei calde și reci este de obicei suportat de chiriași. Această abordare este destul de înțeleasă - ghișeele, desigur, sunt instalate, deci cât de mult lichidezi, plătești atât de mult. În cazul în care apartamentul este închiriat cu ziua, proprietarul va trebui să plătească toate facturile pentru electricitate și apă. Și rezidenții temporari cu siguranță nu vor economisi bani, așa că, drept urmare, proprietarul va trebui să ia cel puțin 50-100 $ din venituri, care vor trebui plătite pentru furnizarea de energie electrică și apă.

În al cincilea rând, rezidenții temporari nu vor avea grijă de locuințe și este puțin probabil să le poată cere despăgubiri pentru o ceașcă spartă, o inundație sau aparate electrocasnice sparte. Majoritatea proprietarilor preferă să nu încheie o afacere pentru furnizarea unui apartament pentru o zi cu un acord adecvat, astfel încât nu va fi posibil să se demonstreze faptul că daunele aduse proprietății în instanță, iar costurile de cumpărare a lucrurilor noi vor trebui plătite din propriile buzunare.

În al șaselea rând, proprietarii cu experiență care lucrează în mod special în domeniul locuințelor de închiriat pe termen scurt, vă sfătuiesc să asigurați imediat apartamentul împotriva unor probleme atât de grave precum incendii sau inundații. La urma urmei, este imposibil să se garanteze că toți locuitorii temporari vor fi persoane adecvate și nu vor fuma în pat.

Închirierea unui apartament în Moscova
Închirierea unui apartament în Moscova

Jacob Lawrence. Rent Strike. 1943

În al șaptelea rând, pentru a atrage noi oaspeți, proprietarii de apartamente de închiriat oferă adesea un serviciu precum livrarea de la gară sau aeroport la locul de reședință temporară. Desigur, va fi plăcut și convenabil pentru nerezidenți dacă sunt întâmpinați imediat într-un oraș necunoscut și dus la locul de reședință temporară, astfel încât o astfel de mișcare publicitară va contribui la creșterea fluxului de rezidenți. Cu toate acestea, în același timp, călătoria către gări și aeroporturi va adăuga un alt cost suplimentar.

Locuitorii jigniți din apartamentele învecinate pot raporta o astfel de activitate violentă la biroul fiscal sau la ofițerul de poliție din district.

În al optulea rând, prin închirierea unui apartament pentru chirie zilnică, proprietarul riscă să distrugă relațiile cu toți vecinii săi, cărora cu siguranță nu le va plăcea un astfel de „ciclu” de rezidenți temporari, care deseori interferează cu somnul după ora 22.00, organizează petreceri zgomotoase etc. Desigur, este imposibil să evaluăm această problemă în termeni monetari, dar daunele morale cauzate de litigiile cu vecinii sunt cu siguranță garantate. Și încă un lucru - locuitorii jigniți din apartamentele învecinate pot raporta o astfel de activitate violentă la biroul fiscal sau la ofițerul de poliție din district. Deci, dacă închirierea pe termen scurt a locuințelor nu este formalizată cu documentele necesare conform legislației, proprietarul se poate confrunta cu probleme mai mari și cheltuieli destul de tangibile sub forma plății impozitelor și chiar a amenzilor.

Astfel, chiar dacă scădem din venitul mediu oferit de furnizarea unui apartament de închiriat, doar acele costuri care se repetă lunar și pot fi exprimate într-o anumită sumă de bani, rezultatul va fi că profitul net va fi de aproximativ 1.500 de mii de dolari pe lună. Desigur, acest lucru este puțin mai mult decât puteți obține închirierea de locuințe pentru o lungă perioadă de timp, dar aceste costuri financiare nu includ timpul și eforturile irosite.

La urma urmei, în cele din urmă se dovedește că visul prețuit de a nu face nimic și de a obține profit nu va fi niciodată împlinit, iar furnizarea unui apartament de închiriat va necesita o participare aproape zilnică, va aduce multe probleme și probleme.

Desigur, puteți utiliza serviciile unei agenții imobiliare și puteți schimba toate problemele pe umerii specialiștilor, dar procentul pe care profesioniștii îl vor lua pentru serviciile lor va reduce și mai mult profiturile și se dovedește că diferența dintre veniturile din chirie pe zi și pentru o lună este complet imperceptibilă.

Recomandat: