Cumpărarea De Bunuri Imobile Dintr-o Licitație Electronică De Faliment

Cuprins:

Cumpărarea De Bunuri Imobile Dintr-o Licitație Electronică De Faliment
Cumpărarea De Bunuri Imobile Dintr-o Licitație Electronică De Faliment

Video: Cumpărarea De Bunuri Imobile Dintr-o Licitație Electronică De Faliment

Video: Cumpărarea De Bunuri Imobile Dintr-o Licitație Electronică De Faliment
Video: Elena Garaz: Cumpărarea unui imobil. Cum verificăm lipsa viciilor juridice 2024, Martie
Anonim
  • Ce este o licitație electronică pentru vânzarea bunurilor confiscate
  • Ce platforme de tranzacționare sunt cele mai populare și de încredere
  • Ce este necesar pentru a participa la tranzacționarea electronică
  • Nuanțe ale licitațiilor electronice de faliment

    • Condiția tehnică și juridică a subiectului licitației nu corespunde cu cea declarată
    • Mock participants
    • Necuritatea organizatorului licitației
    • Dificultate la completarea documentelor
Capcanele cumpărării de imobile dintr-o licitație electronică de faliment
Capcanele cumpărării de imobile dintr-o licitație electronică de faliment

Pe Internet, există adesea reclame pentru lecții video „minunate”, ascultând la care puteți afla cum să achiziționați diverse proprietăți din licitațiile electronice de faliment.

Creatorii lor promit că persoanele care cumpără cursul vor putea primi sute de procente din profitul net din fiecare achiziție și vor naviga cu ușurință în toate complexitățile acestui proces dificil. Dar, în practică, totul este mult mai complicat. Să vedem ce este necesar pentru a participa la astfel de licitații și ce dificultăți se pot confrunta cu participanții lor.

Ce este o licitație electronică pentru vânzarea bunurilor confiscate

Forma de tranzacționare electronică pentru vânzarea bunurilor debitorilor este prevăzută de Legea federală „Cu privire la insolvență”. Acest tip de licitație se desfășoară pe o platformă electronică specială, din care, începând cu 2013, existau deja 48 în Rusia. Ofertele și ofertele de preț ale participanților sunt acceptate de la distanță. Toată documentația de licitare a fost, de asemenea, convertită în formă electronică.

Ce platforme de tranzacționare sunt cele mai populare și de încredere

În Rusia, cele mai renumite platforme electronice în care se organizează licitații pentru vânzarea bunurilor confiscate sunt: Fabrikant.ru, Sberbank AST, Centrul de realizare și Electro-torgi.

Probabilitatea oricărei încălcări a regulilor și a încălcării drepturilor participanților la licitație depinde de cine, în fiecare caz particular, va fi organizatorul licitației, ce proprietate va fi afișată, dacă vreunul dintre participanți va putea găsi o abordare a organizatorului și alți factori similari. Prin urmare, este pur și simplu imposibil să calculăm fiabilitatea oricăruia dintre site-uri.

Ce este necesar pentru a participa la tranzacționarea electronică

Oricine are vârsta de peste 18 ani poate încerca să achiziționeze astfel de bunuri confiscate. Pentru a face acest lucru, el trebuie să obțină o semnătură digitală electronică, să se înregistreze pe platforma electronică unde va avea loc licitația și să trimită o cerere completată de participare cu un pachet de documente necesare la adresa ei de e-mail. Mai mult, se face depunerea, stabilită de regulile licitației.

Nuanțe ale licitațiilor electronice de faliment

Desigur, este incredibil de tentant să cumperi proprietăți la un preț mult mai mic decât prețul pieței. Dar nu este atât de simplu. Ofertanții se confruntă cu o multitudine de provocări și obstacole. Să le luăm în considerare pe cele mai frecvente.

Condiția tehnică și juridică a subiectului licitației nu corespunde cu cea declarată

Adesea, norocosul câștigător al unei licitații, care a cumpărat proprietăți rezidențiale la un preț foarte mic, află că copiii minori sunt înregistrați în ea sau că comunicațiile tehnice sunt deteriorate și necesită reparații costisitoare.

Capcanele cumpărării de imobile dintr-o licitație electronică de faliment
Capcanele cumpărării de imobile dintr-o licitație electronică de faliment

Pentru a evita astfel de situații, este necesar să petreceți timp pentru a obține informații în prealabil despre starea tehnică și juridică a obiectului scos la licitație.

Mock participants

Se întâmplă ca manechinii să ia parte la licitație, al cărei scop este de a umfla prețul lotului până la înălțimea cerului, pentru a împiedica cumpărătorii reali să-l cumpere, și apoi să refuze să încheie un contract de vânzare și cumpărare, invalidând astfel licitația.

Necuritatea organizatorului licitației

Uneori, un organizator de licitații fără scrupule acționează în interesul unuia dintre participanți. El poate efectua o licitație în ziua anunțării, astfel încât majoritatea potențialilor cumpărători să nu aibă nici măcar timp să depună o cerere, să organizeze un atac DoS în momentul reducerii critice a prețului pentru loturile dorite sau să caute alte trucuri frauduloase, astfel încât participantul de care are nevoie să fie recunoscut ca câștigător.

Dificultate la completarea documentelor

Un număr mare de potențiali cumpărători de bunuri confiscate sunt eliminați în etapa depunerii unei cereri de participare la licitație. Prin urmare, este necesar să acordați o atenție maximă acestui aspect:

  • faceți cunoștință cu reglementările platformei electronice;
  • furnizează documentele necesare cererii, completate în deplină conformitate cu regulile licitației;
  • trimite o scanare a documentului care atestă plata depozitului.

Orice greșeală la completarea documentelor sau încălcarea reglementărilor site-ului sunt motive pentru refuzul înregistrării ca ofertant.

Astfel, licitația electronică a bunurilor confiscate poate fi un mod foarte profitabil de a achiziționa bunuri imobile. Dar oamenii care îl aleg trebuie să se gândească cu atenție dacă pot ocoli toate capcanele.

Recomandat: